هل أنت على استعداد لاتخاذ زمام المبادرة والانتقال للعيش في فرنسا؟ إليك دليل لأفضل الأماكن للعيش في فرنسا ، من بريتاني إلى الألزاس.
يوجد في فرنسا 21 منطقة ، لكل منها ما بين قسمين وثمانية أقسام. كل قسم له عاصمته الخاصة. سوق العقارات مستقر وتميل الأسعار بشكل عام إلى الزيادة والنقصان بشكل أقل. تقليديا الأسعار تتماشى بشكل عام مع معدل التضخم. الاستثمار العقاري أكثر تحفظًا مما هو عليه في البلدان الأخرى. تختلف الأسعار وأنواع العقارات باختلاف المناطق ؛ أدناه ، ستجد تقديرات للأسعار الحالية بالإضافة إلى دليل لأنواع العقارات.
أهم عامل لتحديد أسعار العقارات هو الموقع. بطبيعة الحال ، المدن والبلدات الكبيرة أغلى ثمناً – لا سيما باريس. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى فرص العمل الأفضل ، وزيادة اختيار الثقافة والتسوق ، وخيارات أقل في الإقامة الفعلية.
تأتي ضواحي المدن والبلدات الصغيرة في المرتبة التالية من حيث أسعار العقارات. الريف هو دائمًا الخيار الأقل تكلفة. ومع ذلك ، فإن الممتلكات والأراضي في مناطق زراعة العنب قد تكون أكثر من أي مكان آخر ، كما أن بالقرب من الساحل يتطلب دائمًا علاوة.
اقرأ أيضاً: أفضل 10 مدن المانية للعمل
اعتبارات أخرى يجب وضعها في الاعتبار هي:
من المهم أيضًا مراعاة اتجاهات السوق الحالية. على الرغم من أن سوق العقارات في فرنسا شهد ارتفاعًا عامًا في الأسعار ، فقد شهد العامان الماضيان انخفاضًا طفيفًا ، تمشيا مع العديد من البلدان خلال فترة الركود. كانت أهم انخفاضات الأسعار في الجانب الشرقي من فرنسا. الاحتمال هو أن أسعار العقارات ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى ، وإن كان ذلك بوتيرة بطيئة إلى متوسطة.
فيما يلي قائمة أسعار العقارات في مختلف المناطق. هذا لإعطاء فكرة عامة ؛ كل قسم داخل منطقة له اختلافات طفيفة خاصة به. الأسعار لكل متر مربع دليل تقريبي.
مع مدنها التاريخية المذهلة ، والقرى الجذابة ، وحقول الخزامى ، ناهيك عن مزارع الكروم والمناخ الرائع ، هذه هي أغلى منطقة في فرنسا باستثناء منطقة باريس. من المرجح أن تظل ممتلكات بروفانس دائمًا ملاذًا آمنًا واستثمارًا جيدًا.
تشمل أنواع العقارات بيوت المزارع الحجرية القديمة والفيلات الحديثة ويبلغ سعر المتر المربع أكثر من 3000 يورو. توقع أن تدفع ما لا يقل عن 200000 يورو لشقة صغيرة ، تصل إلى 2 مليون يورو أو أكثر للعقارات الأكبر مع الأرض والمسبح.
تتحدث باريس عن مجلدات. تشكل المنطقة المحيطة بها المنطقة المعروفة باسم إيل دو فرانس. براقة وعالمية ، باريس هي ببساطة واحدة من أعظم مدن العالم. خارج باريس منطقة كبيرة من الضواحي وكذلك الريف. من المرجح دائمًا أن يكون الشراء في منطقة باريس استثمارًا كبيرًا.
تشمل أنواع العقارات الشقق (عادةً مع درابزين من الحديد المطاوع وفي المباني القديمة في الوسط) بالإضافة إلى الفيلات والقصور الحديثة خارج المدينة الداخلية. يمكن العثور على منزل من ثلاث غرف نوم في الضواحي مقابل 250 ألف يورو فقط.
ومع ذلك، هناك اختلافات كبيرة بين أقضية . الأول والثاني والسادس والسابع هي الأكثر تميزًا ؛ أسعار المتر المربع في حدود 3000 يورو.
اقرأ أيضاً: أغلى المدن في المانيا من حيث المعيشة
نظرًا لتأثيرها المتوسطي وكواحدة من أكثر المناطق تكلفة في فرنسا ، فإن لانغدوك روسيون سوف تلحق في نهاية المطاف بكوت دازور من حيث أسعار العقارات. الطلب المستمر على العقارات وصناعة السياحة الكبيرة تجعل هذا الوقت مناسبًا للاستثمار. المدن الكبرى مثل مونبلييه ، بربينيان ، ناربون ، وكاركاسون وكذلك المناطق الساحلية مثل كوليوري وبورت فيندرس هي الأغلى. تتوفر عقارات أرخص في الريف الداخلي.
تتوفر هنا المنازل الحجرية القديمة ، فضلاً عن المباني الحديثة الحديثة. ومع ذلك ، لا يمتلك الكثيرون حدائق ، فهذه هي أكبر منطقة لزراعة العنب في فرنسا. توقع أن تدفع ما لا يقل عن 150 ألف يورو لمنزل صغير يصل إلى أكثر من مليون يورو للمنازل الكبيرة. قد ترتفع الأسعار هنا مع ظهور خط TGV الجديد إلى برشلونة من بربينيان.
سعر المتر المربع حوالي 2000 يورو.
من الناحية التاريخية منطقة ذات شعبية كبيرة، تضم هذه المنطقة العديد من المعالم الأثرية والتحف التاريخية أكثر من أي مكان آخر في فرنسا. لا يزال السعر مرتفعًا مقارنةً بالمناطق الأخرى في فرنسا ، فإن المدن الرئيسية ، بوردو ، بيريجو ، بيرجيراك هي الأغلى.
تنتشر في هذه المنطقة البيوت الحجرية القديمة ، مع وجود العديد من المباني والمباني المنفصلة وكذلك الحظائر. توقع أن تدفع ما لا يقل عن 200000 يورو مقابل ملكية ذات حجم لائق مع أرض ، وأكثر من ذلك في ضواحي إحدى المدن.
سعر المتر المربع يساوي تقريباً سعر المتر المربع لانغدوك روسيون ، 2000 يورو.
تتكون من ثمانية أقسام ، وهي أكبر منطقة في فرنسا ذات مناظر طبيعية متنوعة تتراوح من جبال البرانس في الجنوب إلى غابات Lot & Quercy في الشمال. هناك العديد من الأقسام التي تقدم أسعارًا معقولة للعقارات ، ولا سيما Tarn et Garonne و Haute-Garonne.
تختلف أنواع العقارات: ستجد قصرًا كبيرًا ومزارعًا ومنازل قروية صغيرة مصنوعة من الحجر والأخشاب ، بالإضافة إلى قدر كبير من البناء الجديد على مشارف بعض المدن. تتراوح الأسعار من 100000 يورو لمنزل كبير غير مُجدد إلى أكثر من 600000 يورو لممتلكات كبيرة تم تجديدها بالكامل. الأشياء أرخص قليلاً في المنطقة الجنوبية من الخيام. لا تزال الأسعار تنافسية وهذه المنطقة تأتي في الوسط ، من حيث السعر ، على المناطق الأخرى في فرنسا.
تبلغ أسعار المتر المربع حوالي 1500 يورو.
منطقة أخرى كبيرة جدًا بها العديد من أنواع العقارات. هذه وجهة شهيرة لقضاء العطلات بشواطئها الرملية الطويلة وساحلها الوعر. وتتراوح الأنواع من بيوت المزارع القديمة ، ومباني “ذات طابق واحد” (من طابق واحد) ، وبعضها ذو أسقف من القش ، لا سيما في قسم فينيستير ، إلى العقارات ذات الإطارات الخشبية في بعض مراكز المدن في العصور الوسطى.
تقع بريتاني في المنتصف في التسلسل الهرمي لأسعار المناطق الفرنسية. لا يزال من الممكن العثور على العقارات غير المجددة مقابل أقل من 80.000 يورو ، لكن من المتوقع أن تدفع في المتوسط 150.000 يورو لمنزل لائق مكون من ثلاث غرف نوم ، وأكثر من ذلك بالنسبة للممتلكات الحجرية المميزة مع الأرض.
سعر المتر المربع حوالي 2000 يورو.
هذه منطقة نمت شعبيتها على مدى السنوات العشر الماضية أو نحو ذلك ، وما يصل إلى 20 في المائة من العقارات هناك هي منازل ثانية. المناظر الطبيعية للغابات والبلدات والقرى الصغيرة المنتشرة على طول نهر لوار تفسح المجال بشكل خاص لجذب السياحة. يوجد هنا سوق تأجير ممتاز مع عدد كبير من السياح في أشهر الصيف.
يبلغ متوسط سعر العقار هنا حوالي 240 ألف يورو ، لكن لا يزال من الممكن الحصول على عقار مُجدد مع حديقة أو قطعة أرض صغيرة بأقل من نصف هذا المبلغ. تعتبر مشاريع الترميم الصغيرة رخيصة جدًا ، حيث تبدأ من حوالي 40 ألف يورو. في الطرف الآخر من المقياس ، سيكلفك قصر كبير من 500000 يورو.
تتكون هذه المنطقة من أنواع مختلفة من الممتلكات من القصور الصغيرة و “maisons de maîtres” (منازل قروية عائلية كبيرة مربعة الشكل) إلى الأكواخ الحجرية الصغيرة والحظائر.
سعر المتر المربع حوالي 1700 يورو.
منطقة أخرى شهيرة للغاية حيث توفر الريف والساحل والمناخ المعتدل. إنها حقًا منطقتان: المنطقة الساحلية شارينت ماريتايم ومنطقة بواتو الداخلية. لاروشيل هي قرية صيد جميلة ، وإن كانت سياحية ، بينما تقع في الغرب كونياك هي مركز صناعة البراندي.
هناك الكثير من العقارات المُجددة هنا وعلى الرغم من أن الأسعار قد ارتفعت إلى حد ما أكثر من المتوسط في فرنسا في السنوات الأخيرة ، إلا أنه لا يزال من الممكن الحصول على صفقة تبدأ من حوالي 70.000 يورو لممتلكات تجديد صغيرة. المنطقة المتاخمة لنهر دوردوني هي الأكثر جاذبية وعلى وجه الخصوص ، يوجد في قسم دوكس سيفرس العديد من بيوت المزارع التي تقدم قيمة جيدة للغاية.
سعر المتر المربع أقل من العديد من المناطق الأخرى بحوالي 1400 يورو.
لا تزال هذه المنطقة أرخص من العديد من المناطق في فرنسا وبقربها من المملكة المتحدة ، لا تزال وجهة شهيرة لقضاء العطلات. بل هو قابل للتبديل. هناك بعض الساحل الجميل والريف أيضا. متوسط تكلفة العقار ما بين 80،000 يورو و 130،000 يورو.
العقارات القريبة من الساحل أغلى ثمناً وكذلك العقارات المحيطة ببلدة Bayeux الجميلة التي تعود للقرون الوسطى. هناك مجموعة متنوعة من الأنماط هنا: منازل مؤطرة بالخشب بالإضافة إلى منازل ريفية حجرية وفيلات أكثر حداثة.
سعر المتر المربع حوالي 1600 يورو.
تقع في قلب فرنسا ، وهي منطقة مزدهرة وسلمية. تقع على مسافة بعيدة من الساحل ويميل مناخها إلى جذب أولئك الذين يرغبون في الحصول على شعور أكثر برودة وأقل من البحر الأبيض المتوسط على الرغم من أن الصيف يمكن أن يكون حارًا ومزدحمًا.
توجد أفضل قيمة مقابل المال إلى الغرب من كوت دور باتجاه الحدود مع وسط فرنسا. تعتبر مورفان أيضًا ميسورة التكلفة للغاية في حين أن ديجون هي مدينة أكثر تكلفة وصاخبة حيث يميل المشترون إلى أن يكونوا فرنسيين في المقام الأول.
يتراوح متوسط أسعار العقارات بين 100000 و 130.000 يورو وتتكون المنطقة من مجموعة متنوعة من أنماط الملكية من البيوت الريفية إلى منازل القرية الصغيرة ومجموعة من العقارات الكبيرة من نوع القصر في الريف.
سعر المتر المربع حوالي 1700 يورو.
لا تزال هذه أرخص منطقة في فرنسا. حتى سنوات قليلة ماضية ، كان مشترو العقارات الأجانب يتجاهلونها إلى حد ما. ومع ذلك ، توجد بعض القرى الجميلة هنا وتكلفة المعيشة منخفضة بشكل عام. لا تزال هناك بعض الصفقات الرائعة المتاحة حيث تمثل المنطقة قيمة ممتازة مقابل المال مقارنة بالعديد من المناطق. لا يزال من الممكن الحصول على مشروع تجديد مقابل أقل من 25000 يورو وأرخص الأقسام الثلاثة هو Creuse. تكثر الخصائص الحجرية القديمة بالإضافة إلى بعض العقارات من نوع الأكواخ المصنوعة من القش في الريف.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع 1300 يورو.
هذه منطقة أخرى معقولة جدًا في فرنسا مع أسعار عقارات ومساحة جيدة. يقع في قلب Massif Central وهي سلسلة جبال شاسعة بها بعض الوديان والكهوف الرائعة. الأنواع الرئيسية للمنازل عبارة عن منازل نصف خشبية في كثير من الأحيان بواجهات جميلة ، ومزارع في كثير من الأحيان مع مباني خارجية وأرض وشوميير وهي في الأساس منازل ريفية صغيرة ، وأحيانًا تحتوي على غرفة واحدة فقط في الطابق السفلي.
يبلغ متوسط الأسعار هنا حوالي 130.000 يورو مع سعر المتر المربع تقريبًا مثل سيارات الليموزين.
منطقة من الجبال والأنهار ذات إمكانات استثمارية كبيرة ، خاصة لعشاق الرياضات الشتوية ، وهناك أيضًا بعض المدن المزدهرة هنا مثل ليون وسانت إتيان وجرينوبل وأنيسي وشامبيري وفالينس. إنها منطقة جيدة للتأجير طويل الأمد ، خاصة في منتجعات التزلج. تدور المنطقة حول سمتين طبيعيتين رئيسيتين: نهر الرون وجبال الألب. عاصمتها ليون ، أكبر مدن فرنسا.
هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من الأسعار وأنواع العقارات وقد ارتفعت الأسعار باستمرار بأكثر من المتوسط في فرنسا في السنوات العشر الماضية. يعد متوسط سعر العقار من أعلى الأسعار حيث يبلغ حوالي 450.000 يورو ، ولكن يمكن العثور على شقة صغيرة بأقل من 100.000 يورو. تشمل الأنواع شاليهات جبلية خشبية وبيوت ريفية وشقق حديثة.
سعر المتر المربع مرتفع بحوالي 2000 يورو.
تشترك Franche-Comte في حدودها مع سويسرا وهي منطقة غابات ومراعي ومساحات مفتوحة واسعة وجبال. إنها منطقة شهيرة للجيتس مع إمكانيات تأجير جيدة على المدى القصير لأنها قريبة من بعض منتجعات التزلج في جبال الألب الممتازة. المنطقة بها العديد من السكان الألمان والسويسريين. أنواع العقارات هي بشكل رئيسي بيوت المزارع وشقق القرية الجبلية. الأسعار معقولة ويبلغ متوسطها حوالي 85000 يورو.
سعر المتر المربع حوالي 1500 يورو.
بمجرد أن كانت جزءًا من ألمانيا ، لا يزال هناك العديد من التأثيرات الألمانية هنا وستراسبورغ لديها سكان متعدد الجنسيات بسبب مؤسساتها الأوروبية. توفر المنطقة اهتمامًا ثقافيًا ومعماريًا كبيرًا ويعتبر السكان المحليون أنفسهم الألزاسي. هناك إمكانات استثمارية كبيرة للشراء من أجل التأجير خاصة في ستراسبورغ ، كما أن التدفق المستمر للعمال الذين يقومون بعمل جيد يضمن تحقيق الأرباح من المبيعات.
أسعار العقارات هنا معقولة والعديد من العقارات بشكل عام أكبر من المتوسط في فرنسا ككل. يُنظر إليه على أنه نقطة ساخنة صاعدة وقادمة بسبب التوسع الهائل في خدمة القطارات هنا. تم افتتاح رابط TGV الجديد بين باريس وستراسبورغ في يونيو 2010. يقدم قسم Meuse أرخص العقارات ، بمتوسط حوالي 1000 يورو للمتر المربع على الرغم من أخذ المنطقة ككل ، فإن الأسعار أعلى قليلاً من أسعار France-Comte ، على وجه الخصوص بالقرب من ستراسبورغ. متوسط الأسعار حوالي 200000 يورو.
مرة أخرى ، تختلف أنواع العقارات ولكنها في الأساس بيوت المزارع والشقق الحضرية.
سعر المتر المربع حوالي 1800 يورو.
على الرغم من أن الأسعار قد ارتفعت بشكل كبير هنا على مدى السنوات العشر الماضية ، إلا أن العقارات لا تزال أرخص بنسبة 50 في المائة تقريبًا من أجزاء من جنوب فرنسا. تضمن روابط النقل الممتازة بالإضافة إلى المشروب الرائع استمرار شعبيته. Ardenne هي منطقة يتم التغاضي عنها إلى حد ما بالنسبة للمشترين ولكن نقطة بيعها الرئيسية هي رخص العقارات وقربها من القناة. يمكن الحصول على بيوت المزارع المكسورة بثمن بخس والأسعار هنا في الطرف الأدنى من المقياس في جميع أنحاء فرنسا.
بالإضافة إلى المزرعة الريفية والمنازل القروية المبنية من الحجر في الريف ، توجد منازل وشقق ذكية في مدينتي ريمس وإيبيرناي الرئيسيتين في الشمبانيا. المناطق الأقرب إلى باريس ، ونهر المارن وأيضًا Aube هي أغلى المناطق في المنطقة.
متوسط السعر الإجمالي للمتر المربع هو 1500 يورو.
هذا مثلث من الأرض يمتد مع الحدود البلجيكية في الشمال والقناة الإنجليزية في الغرب ويتكون من قسمين فقط ، الشمال وباس دو كاليه.حيث تبعد رابع أكبر مدينة في فرنسا الآن ساعتين فقط على يوروستار. تقدم كاليه إمكانات جيدة لإعادة البيع بسبب حيويتها وشعبيتها لدى المشترين الفرنسيين الذين يتطلعون إلى العيش والعمل هناك. إنه على بعد 55 دقيقة فقط من سانت بانكراس. نتيجة لذلك ، ارتفعت أسعار العقارات بشكل مطرد.
يبلغ متوسط سعر العقار حوالي 250 ألف يورو ولكن لا تزال هناك صفقات يمكن العثور عليها في مناطق الريف والغابات في حسين. تتنوع أنواع العقارات من الشقق الذكية المطلة على البحر في لو توكيه ، والتي تحظى بشعبية إلى المنازل الريفية ذات المباني الملحقة وممتلكات العطلات المغلقة والمغادرة.
متوسط سعر المتر المربع هو 1800 يورو
تتكون بيكاردي من ثلاثة أقسام هي السوم وواز وأيسن. المنطقة كلها مليئة بالنصب التذكارية لأولئك الذين فقدوا حياتهم في الحرب العظمى. الشواطئ المحيطة بخليج السوم غير ملوثة ورملية وهناك شعور رائع بالانفتاح هنا.
يتكون نوع العقارات هنا من منازل ذات جدران خارجية نصف خشبية وبيوت ريفية. لونجير عبارة عن ملكية ريفية مبنية على شكل مستطيل مع جدران من الطوب.
يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 160 ألف يورو وسعر المتر المربع حوالي 1800 يورو.
مع سهولة الوصول إلى باريس ولوار ، أطول نهر في فرنسا ، يمر عبرها ، هذه منطقة خصبة مع سوق نشط في المنازل الثانية في الجزء الشمالي ، ولا سيما Eure-et-Loire. على الرغم من أن المناظر الطبيعية مسطحة إلى حد كبير ، إلا أن هناك الكثير من المهرجانات الثقافية لتعويض المناظر غير المبالية إلى حد ما. تبدأ أسعار المنازل من 80 ألف يورو ، وهناك الكثير من الفيلات والبناغل والمنازل المبنية من الطوب على الطراز الحديث.
يبلغ متوسط سعر العقار حوالي 300000 يورو ولكن هناك مجموعة واسعة من الأنواع والأسعار في جميع أنحاء المنطقة.
يبلغ سعر المتر المربع حوالي 1300 يورو مما يجعل هذه المنطقة ميسورة التكلفة
تمتلك فرنسا كل شيء ، على ما يبدو: التلال المنحدرة ، والأنهار الوفيرة ، والقرى القديمة المذهلة ، والمدن الثقافية ، والسواحل الرائعة ، ومساحة أكبر بكثير. لا يزال الشراء في فرنسا هو العرض الأكثر جاذبية. إنها دولة تفتخر بتقاليدها وروحها المجتمعية وقيمها العائلية.
المصدر: https://www.expatica.com/fr/