موقع الطالب

الاستئجار في ألمانيا: دليل استئجار بيت في ألمانيا

الاستئجار في ألمانيا: دليل استئجار بيت في ألمانيا

الاستئجار في ألمانيا: دليل استئجار بيت في ألمانيا

يمكن أن يمثل استئجار بيت في ألمانيا تحديًا للجميع ، وخاصة الأجانب. ومع ذلك ، إذا كنت تتقن المصطلحات الأساسية ، والمناطق الملائمة للميزانية ، بالإضافة إلى إرشادات التأجير والوثائق ، فستكون على ما يرام. سنساعدك في إتقان جميع المعلومات المتعلقة بالإيجار في ألمانيا ، ونخبرك بالمكان الذي يعلن فيه الأشخاص عادةً عن عقاراتهم ، ونساعدك في تحديد الطريقة الأكثر ملاءمة لاستئجار شقة.

في البداية ، ابدأ باكتشاف ما تريده بالضبط. سيساعدك هذا في تضييق قائمة الخيارات وبالتالي تسهيل عملية التأجير وتسريعها. فكر فيما إذا كنت تريد أن تعيش بمفردك أو تريد رفيقًا في الشقة ، هل لا بأس إذا كان زميلك في الشقة غريبًا ، وما هي المدينة / الحي الذي تهتم به ، وكم عدد الغرف التي يجب أن تكون هناك ، وما هي الأرضية المريحة لك ، والحد الأقصى المبلغ الذي ترغب في إنفاقه مقابل الإيجار الشهري. هذه ليست سوى بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل البدء في البحث عن شقة. ومع ذلك ، بصرف النظر عن هذه ، هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تعرفها. دعنا نذهب من خلالهم معا.

ما هي المستندات التي أحتاجها لاستئجار شقة في ألمانيا؟

المستندات ضرورية حقًا عندما تريد استئجار شقة في ألمانيا. سوف يساعدون مالك العقار في معرفة أنك مستأجر جدير بالثقة ، وسوف يساعدونك في ضمان حقوقك كمستأجر. على الرغم من وجود أماكن ، عادة خارج المدن الكبيرة ، حيث لا تكون المستندات التالية ضرورية ، ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالمدن الكبرى مثل برلين ، فإنها ضرورية. إذن ، إليك ما هو ضروري:

1. نسخة من بطاقتك الشخصية أو جواز سفرك

يتطلب توقيع عقد الإيجار أو مجرد النظر إلى الشقة (في معظم الحالات) تقديم نسخة من بطاقتك الشخصية أو جواز السفر إلى المالك أو الوكيل العقاري أو كليهما.

2. تأكيد الراتب أو كشف الحساب البنكي

يجب أن تكون قادرًا على تأكيد أن لديك دخلاً شهريًا في حسابك المصرفي وأن لديك الموارد المالية لدفع الإيجار. عادةً ما يكون تأكيد الراتب عبارة عن قسيمة راتب تقدمها الشركة التي تعمل بها. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من تقديم قسيمة راتب ، فيجب عليك تزويد المالك بكشف حسابك المصرفي ، وعادة ما يكون بيانًا عن الأشهر الثلاثة الماضية ، لإثبات أن لديك دخلًا كافيًا.

3. توثيق السجل الائتماني (سجل Schufa)

هذا ضروري لأولئك الذين عاشوا / استأجروا في ألمانيا سابقًا. وثائق السجل الائتماني ، والمعروفة أيضًا باسم Schufa Selbstauskunft أو Schufa Record ، هي مستند يسجل مسار ديونك.

أولئك الذين لم يعيشوا في ألمانيا من قبل ، ليس لديهم سجل Schufa حتى الآن ؛ لأنه يبدأ تلقائيًا بمجرد البدء في استخدام الحسابات المصرفية الألمانية أو توقيع العقود في ألمانيا. لذلك ، إذا لم يكن لديك سجل Schufa ، فما عليك سوى تقديم كشوف حساب بنكية وإظهار أنك تدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد.

4. كفيل

خاصة إذا لم تتمكن من تقديم المستندات المذكورة أعلاه ، سيطلب منك المالك تقديم اسم الضامن. يجب أن يؤكد هذا الشخص دفع إيجارك إذا كنت غير قادر على دفعه لأي سبب من الأسباب. يجب أن يكون الضامن ألمانيًا ، ولكن يمكن أن يكون أيضًا والديك.

كيفية استئجار بيت في ألمانيا

هناك احتمالات قليلة للتأجير في ألمانيا. بعض طرق الإيجار الأكثر شيوعًا هي:

التأجير عن طريق وكيل عقاري

يمكنك استئجار شقة من خلال وكيل عقارات في ألمانيا لأنه عادة ما يكون أسهل ، ولكن في بعض الأحيان يكون له ثمن. يتم تعيين وكلاء العقارات من قبل الملاك للمساعدة في بيع أو تأجير شققهم أو منازلهم. ومع ذلك ، يتم تضمين الرسوم للخدمات التي يقدمها الوكلاء.

لكنك لست دائمًا الشخص الذي يدفع العمولة ، إلا إذا كنت تخطط لشراء عقار. لذلك ، عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، عادةً ما يدفع المالك العمولة ، ولهذا السبب يفضل الناس عادةً استخدام مواقع الويب بدلاً من توظيف وكيل. ومع ذلك ، قبل توقيع أي اتفاقية ، تأكد من التحقق من كيفية دفع رسوم هذه العمولات.

بوابات الملكية المتاحة على الإنترنت

هناك طرق مختلفة للبحث عن الشقق واستئجارها عبر الإنترنت. انظر أدناه للحصول على قائمة بوابات التأجير عبر الإنترنت في ألمانيا:

  • Immobilien Scout 24 (متوفر باللغة الألمانية فقط)
  • Immobilo (متوفر باللغة الألمانية فقط)
  • Immowelt (متوفر باللغة الألمانية فقط)
  • مستر لودج (متوفر بعدة لغات – ميونيخ فقط)
  • Zeitwohnwerk (متوفر باللغتين الألمانية والإنجليزية)
  • Wohnungsbörse (متاح باللغة الألمانية فقط)

هناك أيضًا بوابات حيث يمكنك العثور على شقق مؤقتة ومساكن شقة ، مثل:

الإيجار عن طريق الكلام الشفهي

إمكانية التأجير الأخرى من خلال الكلام الشفهي. لقد أثبتت بالفعل أنها طريقة فعالة للعثور على شقة جميلة ومريحة. ببساطة دع أكبر عدد ممكن من الناس يعرفون أنك مهتم باستئجار شقة في ألمانيا ، وإذا كان لدى أي شخص معلومات ، فسيبلغونك بذلك.

عادة ، عندما يريد شخص ما مغادرة الشقة ، فإنه يقترح أصدقاءه أو معارفه على أصحاب العقارات. بهذه الطريقة ، لن يضطر المالك إلى القلق بشأن العثور على مستأجر جديد ، ولن تقلق بشأن العثور على شقة.

ماذا يتضمن عقد الإيجار في ألمانيا؟

يعد الحصول على عقد إيجار أمرًا جيدًا لأنه يضمن حقوقك كمستأجر ويوضح ما يجب فعله وما يجب تجنبه لتجنب أي سوء فهم في المستقبل. عادة ما تحتوي بعض عقود إيجار المكونات على:

  • مدة الاتفاقية
  • قيمة الايداع
  • مبلغ الإيجار الشهري
  • مقدار التكاليف الإضافية ، حسب استخدامك
  • زيادة الإيجار المعلومات
  • قائمة كاملة بالأثاث ، إذا كنت تستأجر شقة مفروشة
  • قواعد الحيوانات الأليفة (سواء كان مسموحًا لك بالاحتفاظ بها بالداخل أم لا)
  • قواعد المنزل التي وضعها المالك ، فيما يتعلق بنفقات الإصلاح التي سيغطونها ولن يغطوها
  • مدة الإشعار (عادة ثلاثة أشهر ، إذا كنت أنت أو المالك يريد إلغاء الاتفاقية)

ما هي تكلفة الايجار في المانيا؟

عادة ما يتم تحديد متوسط ​​أسعار الإيجار كتكلفة لكل متر مربع. ومع ذلك ، ستختلف الأسعار التي ستحصل عليها اعتمادًا على المكان الذي تخطط للعيش فيه. عادةً ما يكون للمواقع المركزية والأكبر أسعارًا أعلى مقارنةً بتلك الموجودة في الضواحي.

يتم تأجير الشقق في ألمانيا بمتوسط ​​7.04 يورو للمتر المربع ، وتصل إلى 10.41 يورو للمتر المربع في شتوتغارت و 9.74 يورو للإيجار البارد في ميونيخ ، وفقًا لـ F + B MietspiegelIndex 2019. مدن ، مثل ميونيخ وكولونيا وهامبورغ أسعار إيجارات أعلى من لايبزيغ ، وبوخوم ، أو حتى برلين. ومع ذلك ، شهدت برلين ارتفاعًا في الأسعار بسبب الطلب. أغلى بلدية في ألمانيا هي كارلسفيلد ، في مقاطعة داخاو ، على بعد 12 كم شمال غرب ميونيخ ، بمتوسط ​​إيجار صافٍ صافٍ يبلغ 10.86 يورو للمتر المربع.

أسعار الإيجار معقولة بشكل عام ، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار 1300 يورو. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة ألمانية حوالي 700 يورو ، بينما تكلفك الشقة نفسها خارج المدينة حوالي 530 يورو.

عندما يتعلق الأمر الودائع و المرافق العامة في ألمانيا، ومن المتوقع واحد لدفع عربون التي تساوي إيجار ثلاثة أشهر. لا ينبغي أن يكون أكثر من هذا المبلغ. من ناحية أخرى ، عادة لا يتم تضمين المرافق في الإيجار ويجب ذكر ذلك في عقد الإيجار. يوصف العقار الذي لا يشمل التدفئة والمرافق في الإيجار على أنه “إيجار بارد” أو كالتمييت . وفي الوقت نفسه ، سوف يشمل Warmmiete التدفئة والتكاليف الإضافية.

التدوينة السابقة

التدوينة التالية